各镇人民政府，区有关委办局，区有关直属单位：

　　根据区政府第18次常务会议关于支持中天养老社区建设的要求，区民政局、住建局等部门研究制定了《中天养老社区养老房销售办法》，现印发给你们，请遵照执行。

　　泰州市姜堰区人民政府办公室

　　 2014年12月22日

　　中天养老社区养老房销售办法

　　中天养老社区是政府扶持的大型综合性社会化养老项目，主要包含：居家养老、养老公寓、老年护理院、老年活动中心、老年超市、老年游园等服务功能，为老年人提供吃、住、医、购、乐等全方位系列化服务。

　　一、销售对象

　　具有姜堰区户籍、男满60周岁或女满55周岁以上的老年人家庭。

　　二、购房条件

　　（一）本区户籍，男满60周岁或女满55周岁的居民。

　　（二）原户籍是姜堰区居民，现需回乡养老的，可享受同等权益。

　　（三）子女在姜堰区工作，并具有姜堰户籍的，其父母愿随子女生活，并达到购房年龄的，可参照享受。

　　（四）养老房产交付后，须有年龄满足男满60周岁或女满55周岁老年人使用。

　　三、购房贷款支持

　　须贷款购房时，购房合同买受人可添加子女姓名。

　　四、定价

　　养老住房销售价格由政府物价部门核定。

　　五、产权登记和转让交易

　　（一）符合条件家庭购买养老住房后，按规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，房屋所有权证上注明“养老住房”性质。

　　（二）养老住房在取得房屋所有权证、土地使用证后，需转让给符合本办法第二条购房条件的家庭，转让后的所有权证上继续注明“养老住房”性质。

　　（三）养老住房在取得房屋所有权证、土地使用证后，需上市出售给不符合本办法第二条购房条件的家庭。出售时，按届时同地段普通商品住房与养老住房差价的60%向政府缴纳增值收益，纳入城市住房养老保障发展资金管理，专项用于城市住房养老保障。

　　六、物业管理

　　（一）养老住房小区在规划、建设阶段必须为物业管理创造必要条件，依法进行物业管理。物业管理企业应当通过招投标确定。养老住房小区的物业管理服务收费标准由区物价局会同民政局、住建局确定。

　　（二）养老住房的住户，应按时自觉交纳物业管理费用。购买养老住房要按规定交纳专项维修资金。

　　七、监管

　　养老房接受区民政、住建等部门审查监管，实施单位负责具体销售。